Con l’approvazione dello schema della nuova Legge di Bilancio, il Governo ha tracciato le linee guida per i bonus edilizi 2027, introducendo conferme attese da cittadini e addetti ai lavori.

Scongiurato il rischio di un calo drastico delle aliquote ordinarie: restano confermate le agevolazioni potenziate per le abitazioni principali e la proroga delle misure per l'arredo.

In questo articolo analizzeremo in dettaglio cosa prevede la Manovra, quali sono le detrazioni per la prima e seconda casa, come funziona il Bonus Mobili 2027 e la situazione attuale dell’Ecobonus.

Bonus Ristrutturazioni 2027: 50% sulla Prima Casa e 36% sulle Seconde Case

La misura cardine della riforma punta a stabilizzare il settore delle ristrutturazioni residenziali (disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR), evitando la discesa automatica delle detrazioni al 30%.

La struttura degli incentivi si divide in base alla destinazione d'uso dell'immobile:

Abitazione Principale (Prima Casa): La detrazione IRPEF si attesta al 50% delle spese sostenute, mantenendo invariato il limite massimo di spesa agevolabile pari a 96.000 euro per unità immobiliare.

Seconde Case e Altri Immobili: Per gli immobili diversi dall'abitazione principale (o per i familiari non conviventi/residenti nell'immobile), l'aliquota si ferma al 36%, sempre entro il soffitto dei 96.000 euro.

Per fruire del 50% è indispensabile che l'immobile sia adibito a dimora abituale e che vi sia la residenza anagrafica del contribuente al momento del sostentamento della spesa.

Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2027:

Prorogato per un Altro AnnoLa nuova Legge di Bilancio garantisce continuità anche al Bonus Mobili ed Elettrodomestici, legato a doppio filo agli interventi di recupero del patrimonio edilizio.

• Aliquota: 50% di detrazione IRPEF.
• Tetto massimo di spesa: Fissato a 5.000 euro complessivi per singola unità immobiliare.
• Requisiti: L'agevolazione spetta a chi realizza interventi di ristrutturazione edilizia avviati nel 2026 e proseguiti/completati nel 2027.

Ecobonus 2027: Qual è la Situazione Attuale?

A differenza delle aspettative dei mesi scorsi, le comunicazioni ufficiali della conferenza stampa di presentazione della Manovra non hanno introdotto aliquote potenziate per il risparmio energetico.

Al momento, le detrazioni per l'Ecobonus seguono lo stesso binario del Bonus Casa:

• 50% per l'abitazione principale
• 36% per le seconde case.
• Nessuna menzione, nel testo preliminare, a incentivi maggiorati al 65% per interventi specifici o per l'installazione integrata di pompe di calore e impianti fotovoltaici.

Bisognerà attendere l'iter parlamentare del Disegno di Legge di Bilancio e il testo definitivo approvato entro il 31 dicembre per verificare eventuali emendamenti.

Tabella Riassuntiva Detrazioni Edilizie 2027

Agevolazione Edilizia Aliquota 202 7Limiti di Spesa e Condizioni Operative Bonus Ristrutturazioni (Prima Casa)50%

Max 96.000 € per unità.

 Riservato all'immobile adibito a dimora abituale e residenza.Bonus

Ristrutturazioni (Seconde Case) 36%Max 96.000 € per unità. Applicabile a tutti gli immobili diversi dall'abitazione principale.Bonus Mobili ed Elettrodomestici50%Max 5.000 € per unità. Vincolato all'esecuzione di interventi di ristrutturazione.Ecobonus (Risparmio Energetico)50% / 36%Allineato alle aliquote base per prima e seconda casa. In attesa di eventuali novità nel testo definitivo.

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La pianificazione fiscale dei cantieri e la gestione delle detrazioni richiedono un'attenta verifica dei requisiti tecnici e contabili, compreso l'impatto dei limiti sui tetti massimi globali delle detrazioni IRPEF.

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